Bir alqı-satqı müqaviləsi bağlanması, icarəyə verilməsi, mirasın qiymətləndirilməsi halında qarajın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə ehtiyacınız olacaq. Həm də daşınmaz əmlak üçün bir kredit götürməyi və ya qurucusu olduğunuz təşkilatın nizamnamə kapitalına bir qaraj qatmağı planlaşdırırsınızsa.
Təlimat
Addım 1
Qarajların dəyərini qiymətləndirərkən, hazırda üç yanaşma istifadə olunur - gəlirli, bahalı və müqayisəli. Həm alıcı, həm də satıcı üçün faydalı olan orta nəticə bu metodların hamısı eyni vaxtda istifadə edildikdə və bir-birini tamamladıqda əldə edilir.
Addım 2
Müqayisəli metod əsasında bazarda oxşar qarajlara tələb və təklif nisbətinin göstəricilərini araşdırırsınız. O. bazarda sizinlə oxşar bir qarajın orta qiymətinin bir həddi varsa, o zaman sata bilməyəcəksiniz, bu qiymətdən yuxarı girov qoyun. Eyni zamanda, nisbətən bərabər şərtlər nəzərə alınmalıdır, məsələn: tikinti yeri, yaşayış sahəsindən uzaqlıq, istifadəyə verildiyi il, tikintidə istifadə olunan materiallar və s.
Addım 3
Gəlir metodunda qarajınızı gəlir mənbəyi hesab edin. Məsələn, icarəyə verilə bilər. O. bir ildə qarajın nə qədər kirayə gətirəcəyini və hansı xərclərin yaranacağını hesablamalısınız. Kirayə dərəcəsini və artım əmsalını təyin etməkdə çətinliklər yarana bilər, bu səbəbdən bu metoddan istifadə etmək arzuolunmazdır.
Addım 4
Maliyet metodu ilə bir qaraj üçün bir torpaq sahəsinin alınması və onun tikintisi və ya bənzər bir əmlak üçün bütün xərcləri nəzərə almalısınız. Bu vəziyyətdə, yalnız qarajın özünü inşa etmək xərcləri rəsmi olaraq nəzərə alına bilər, çünki torpaq sahəsinin alınması və onun qiymətləndirilməsi olduqca zəhmətli bir prosesdir. Materialların, tikinti və bitirmə xidmətlərinin dəyərini nəzərə alın. Ancaq o zaman qarajınızın yerləşməsi faktı hesabsız qalacaq və vacibdir.
Addım 5
Bazar qiymətini təyin edərkən nəzərə alınmalı olan vacib amillər: binanın ölçüsü, yerləşdiyi sahənin sahəsi, istilik, su, elektrik enerjisi, tikintidə istifadə olunan materiallar.
